本淮安市古淮河景区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 国有资金670万元：其他资金本次招标共2个标段。第一标段最高限价：人民币295万元/ 年：第二标段最高限价：人民币375万元/年。，招标人为淮安市古淮河景区管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。（四)预算金额：本次招标共2个标段。第一标段最高限价：人民币295万元/年；第二标 段最高限价：人民币375万元/年。古淮河景区物业管理包括但不限于治安保卫、保洁工作、设备、设施的运行、管理和维护工 作、设备巡检、消防管理及防雷安全管理、公用设施、设备的维护及维修、安全管理、园林 绿化监管、停车场管理。（两个标段同样适用） 1、大同路以南第一标段范围：总面积约70.51万平方米（含水域面积约18万平方米)，室外面积约65.51万平方米，建筑面积约为5万平方米。东至湖滨路以西（白鹭湖公园停车场以西，徐州街以西）、西至新长铁 路、南至水渡口大道及丰球白鹭湖院墙外、北至大同路(含大同路)； 区域范围内：东区总面积约26.51万平方米，室外面积约25.51万平方米（含水域面积10万平方米)，建 筑面积约1万平方米。东区有西游记博物馆、清淮农家乐、清河城市馆、净潭广场、生态美 食城外围（含东墙亮化及宣传栏)、白鹭湖公园、东区停车场、纬二路等及室外区域： 西区总面积约44万平方米，室外面积约40万平方米（水域面积8万平方米)，建筑面积约4 万平方米。西区有淮安国际摄影馆（不含东附楼）、清江浦区党校、清江浦区图书馆、运动 乐园、二号游客中心（顾见君）、西区停车场、七星路、古淮河文化广场、大同路、经二路 等及室外区域：东区有监控室1处、消防控制室1处、消防泵房1处、橡胶坝设备（一台）、水泵2台操作 工作、高低压供配电柜8个（其中高压4个，低压4个)、岗亭7个、公共厕所1处及相关配 套设施（停车场设备系统、景观亮化系统、水电系统、消防系统、空调、岗亭、电脑、监控 系统等）等。西区有消防控制室1处、监控室1处、电梯6部，扶手电梯10部，洒水车1辆，封闭扫地 车1辆、巡逻车1辆、公共卫生间2个、岗亭6个、中央空调68台，冷水大机组2组，高 低压供配电柜12个（其中高压6个，低压6个)、岗亭6个等相关配套设施若干。总面积约90万平方米（含水域面积约15.7万平方米)，室外面积约86万平方米，建筑面积约4万平方米。东至果林街、南至大同路、西至新长铁路，河畔路以北、北至古淮河；东区有总面积约60万平方米，室外面积约57万平方米(水域面积约15.7万平方米)，建筑 面积约3万平方米。东区有长荣大剧院（消防泵房设于大同路南侧）、清江浦区文化馆、红 娘广场、鸿禧广场、淮河古码头、古淮楼、古淮河生态公园、景区游客服务中心、区文旅局 办公场所、烽火台等及室外区域：西区总面积约30万平方米，室外面积约29万平方米，建筑面积约1万平方米。西区有一号 游客中心（中通设计院)、淮安植物园、淮河老街、长青陵园、绿通工程等建筑及室外区域 其中需要托管的设施、设备至少包括：东区有洒水车2辆、电动游览车4辆（其中敞篷2辆，封闭式2辆）、封闭扫地车1辆，巡 逻车1辆、消防控制室1处、监控室2处（大剧院1处、公园1处）、泵站1处，水泵2台、 公共卫生间6处、高低压供配电柜8个（其中高压4个，低压4个)、岗亭8个（以及配套 空调8个)、零售商店、花坛(木质20组，石材12个)、分类垃圾箱84个、石球139个、 休息凳71个、停车场相关设备及其他景区相关配套设施等： 西区有公共卫生间2处，岗亭2个及其他景区相关配套设施等。说明本项目分为二个标段，投标单位可以参加任意一个或二个标段，但最多只能中一个标 段，已中前面一个标段的不得作为后面标段的第一中标候选人。二个标段同时评选，如有一 家单位成为第一个标段的第一中标候选人，则第二标段由该标段第二中标候选人递补成第一 中标候选人。本项目评标时将按标段的顺序依次评标。投标单位需按标段提供投标文件。 （六）服务期限委托物业管理服务期限为2年。合同一年一签，第一年经考核合格续签一1、授权委托人为本单位签订劳动合同的正式员工，同时提供自2022年1月1日以来投标人 为其缴纳的任意连续六个月由税务部门出具的养老保险证明（加盖投标人公章，必须提供） 2、投标人针对本项目拟派的项目经理须为和记平台本单位在职员工且具有自2018年以来以项目经理 身份管理服务过单项15万平方米及以上或合同金额100万元及以上的景区或公园项目的三 年（含）以上管理经验(提供劳动合同和体现以项目经理身份服务的业主单位证明，并提供投标人为其缴纳的自2022年1月1日以来任意连续6个月由税务部门出具的养老保险证明） 3、本次招标对投标人拟派项目经理、管理人员在物业服务的要求：无其他在服务项目；1、投标人处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。2、投标人有因骗取中标或者严重违约以及发生重大安全事故等问题被有关部门暂停投标资 格并在暂停期内的情况。3、投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加4、投标人被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件 当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。说明：本次公开招标采用现场审查资质的方式，即在投标开始前由招标代理机构组织先对投 标人的资质进行审查，若发现投标人资质条件不符合招标文件要求，可取消其继续参加投标 的资格。注：资质审查时要求提供的资格证明文件详见并以招标文件第六章“资质审查时投标人必 须获取时间：从2023年02月14日08时30分到2023年02月20日17时30分
